Сторінка
20

Земельний кадастр і використання земель Городницької сільської ради Городенківського району Івано-Франківської області

На території Городницької сільської ради бал загального бонітету становить: по с.Городниця ріллі - 53.6, сіножатей - 53.8, пасовищ - 57.9, по с.Передівання ріллі - 52.8, сінокосу - 46,5. У даний час узагальнення земельно-оціночних робіт на рівні базо­вих рад ще не проведено. Земельно-оціночні роботи проведені в сільськогосподарських підприємствах, що знаходяться на території сільської ра­ди, зокрема, в СВК "Надія". Грошова оцінка 1 га сільськогосподарських угідь на території базового господарства (СВК "Надія") становить - 27091 грн., ріллі — 9837грн., багаторічних насаджень - 13660 грн., сіножа­тей - 1733 грн., пасовища - 1861 грн. Після того, як була проведена в сільськогосподарських підприємствах оцінка, відбулися зміни в їх зага­льній площі, пов’язані з роздержавленням і приватизацією земель, тому є необхідність в корегуванні даних оцінки.

Дані оцінки земель, які характеризують їх продуктивність викорис­тання і доходність на території сільської ради повинні розв’язувати такі завдання:

а) виявлення і високе використання всіх ресурсних можливостей земель з метою підвищення рівня суспільного виробництва;

б) розподіл земель у міжгалузевому аспекті, виходячи з пріоритету використання цінних земель в сільському господарстві;

в) визначення втрат сільськогосподарського виробництва при вилу­ченні (викупі) продуктивних земель для несільськогосподарський цілей;

г) визначення мір і розмірів стягненьза порушення земельного законодавства;

д) розміщення сільськогосподарського виробництва;

е) надання земельних ділянок для ведення сільського (фермерсь­кого) господарства,виходячи з середньої у спілці власників оцінки зе­мель;

є) об’єктивний аналіз рівня використання земель і господарської діяльності сільськогосподарських підприємств, госпрозрахункових вироб­ничихпідрозділів:

ж) планування обсягів виробництва сільськогосподарської продук­ції;

з) економічне обґрунтування організації території;

й) визначення розмірів плати за землю передану у власністьабо на­дану у користування залежно від якості і місцеположення земельної ді­лянки.

Найчастіше порушується порядок використанняземель в системісівозмін через те, що при розробці проекту внутрігосподарського землеус­трою недостатньо враховувалась придатність ріллі для вирощування сільськогосподарських культур, під якою слід розуміти відповідність, пристосованість ґрунтового середовища до конкретних біологічних умов. Такий взаємозв’язок найбільш точніше виявляється шляхом проведення часткових економічних оцінок, тобто оцінок земель за ефективністю вирощування сільськогосподарських культур, за показником окупності затрат. Цей показник найбільш повно інтегрує в собі величину продуктивності земель при такому рівні інтенсивності землеробства, який забезпечує не­обхідну рентабельність виробництва відповідної культури.

За даними часткових економічних оцінок земель проводять об’єднання рівноцінних агровиробничих груп ґрунтів в масиви ріллі при­датні для вирощування сільськогосподарських культур. Придатними ра­хуються ті землі, які забезпечують окупність затрат більше одиниці.

Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення проводить­ся окремо по орних землях, землях під багаторічними насадженнями, сінокосами пасовищах за рентним доходом, який формується залежно від якості, місця розмежування та економічної оцінки земель і створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки землі, проведе­ної в 1988р.

Грошова оцінка земель визначається як добуток річного рентного доходу за економічною оцінкою з виробництва зернових, ціни центнера зерна (Ц); терміну його капіталізації (Т) за формулою:

Гоз = Рздн х Ц х Тк

де Рздн — загальний рентний дохід на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в Україні.

Ц— ціна центнера зерна, грн.;

Т- термін капіталізації рентного доходу, який встановлюється на рівні 33 років.

3.8. Нормативна грошова оцінка земель

3.8.1. Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь

У період демократичних перетворень в суспільних відносинах, перехо­ду до ринкової економіки та приватизації землі, виникає потреба у грошовій оцінці земель.

Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів розроблено у відповідності з постановами Кабінету Мініст­рів України від 23 березня1995 року № 213 „Про методику грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів". Вона здійсню­ється з метою регулювання відносин при передачі землі у власність, спадщину, під заставу, придаруванні, купівлі-продажу, визначенні ставок земельного по­датку тощо.

Розрахунок нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь с.Городниця подано в таблиці 3.8.1.1.

Таблиця 3.8.1.1. Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь в межах населеного пункту